崇明人家农家乐、崇明前卫生态村、宝山东方假日田园、松江五厍现代农业园区、申隆生态园、凌空农艺大观园、金山农民画村、圣湖俱乐部、浦东孙桥现代农业园区、南汇农家乐。
1、崇明人家农家乐
崇明人家农家乐位于上海的后花园崇明岛，毗邻华东地区的平原森林公园――东平国家森林公园，地段优越，周边环境宁静清幽，崇明人家农家乐占地面积约350余亩，集餐饮、客房、会务、烧烤、农产品采摘、种植养殖于一体，整体装饰独具当地文化特色，营造轻松惬意的氛围。
2、崇明前卫生态村
崇明前卫生态村位于上海市崇明区，占地面积达3.6平方公里，内有旅游景点中国奇石馆、香草花园、垂钓区等旅游项目。前卫村位于长江入海口的中国第三大岛，素以风清、水洁、地净遐迩闻名的二十一世纪国际级标准的现代化生态岛区崇明岛中北部。
3、宝山东方假日田园
东方假日田园位于宝山区罗店镇张墅村，占地600亩，2006年10月正式对外营业，整个园区融生产、观光、休闲、生活、科普为一体，其范围涉及农、林、牧、渔，园区内有农业科普馆、地质馆、花卉馆、农业展示园、动物乐园、迷你宝贝园、农家饭庄、特色果园、学农区等板块，配以现代农村、传统农村风貌，拥有垂钓、摸鱼、游乐、水上生活等场所。
4、松江五厍现代农业园区
松江农业园区区域面积40平方公里，耕地总面积2700公顷，涉及10个镇，45个村，园区分二大板块。一是位于松江东北部的泗泾、九亭、新桥、洞泾4个镇15个村，区域面积10平方公里，耕地面积700公顷，以花卉为主的一大板块。
5、申隆生态园
申隆生态园坐落于奉贤区钱桥镇、青村镇、奉城镇的交界处，占地面积11780.5亩，涉及三个镇。申隆泊缘之乡农家乐处在农民中心村之中，这里是集客房、餐饮、休闲设施为一体的农家乐园。开发之初，申隆生态园对园区内农民实行多项优惠措施，由同济大学规划设计农民中心村，共盖起1127套联体别墅，从而大大改善了农民的居住条件，提高了农民的生活质量。
6、凌空农艺大观园
上海浦东凌空农艺大观园坐落在浦东新区机场镇，占地面积133.3多公顷，其中高科技农业园区66.7多公顷，奇花异果植物园26.7多公顷，餐饮、客房、康健等休闲度假区33.3多公顷。
7、金山农民画村
金山农民画村位于上海市金山区枫泾镇中洪村，北与青浦练塘接壤，东与松江新浜相连，西与浙江嘉善相邻，是中国历史文化名镇—枫泾镇的一个行政村，是集农民画研究、创作、展示、收藏、流通、认证于一体并具有江南农村风貌的旅游风景区。
8、圣湖俱乐部
圣湖俱乐部是一家集、餐饮、住宿、垂钓、水上娱乐、会务宴请、户外拓展等为一体的旅游渡假休闲俱乐部。坐落在松江区五厍农业旅游开发区番茄农庄内，与黄浦江支流茹塘江仅一悌之隔，这里空气清新，环境优美，服务周到，受到越来越多都市人的追捧和热爱。
9、浦东孙桥现代农业园区
上海孙桥现代农业园区位于浦东新区张江镇孙桥沔北路185号，是大陆建立较早的综合性现代农业开发区，也是首批被国家科技部命名的国家农业科技园区，1995年经国家计委批准，开发区的规划面积为4万平方公里。
10、南汇农家乐
南汇农家乐位于临港新城书院镇洼港村1119号，是典型的上海农村人家，农家乐以淳朴的风貌展示农村真实百姓生活：自住农舍、灶头、水井、农田、小河。在这里，您可以去池塘垂钓，可以去小树林里游玩，可以跟老农学做农活，也可以在小河里划船，在岸边凉棚下烧烤。
康业产业，是一个巨大的朝阳产业。
民政部预测，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化。
全国第七次人口普查发布的数据显示，我国60岁及以上人口占比超18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%，人口老龄化程度进一步加深。而且，从2022年起预计将保持在1000万以上的老年人口增速。
未来10年，康养地产规模在2030年有望达到10万亿元人民币，有力地显示出康养行业正迎来前所未有的发展契机。
尤其，这次疫情，推动康养产业需求升级，“生态、文化、 健康 ”是三个市场刚性需求，是产品链条研发的聚焦点。
从供给角度看，2020年中央一号文件从土地供给端为康养产业进一步扩充土地资源；投资机构被康养产业这块“万亿大蛋糕”吸引，房产、保险、 旅游 、 科技 等企业开始大手笔投资康养领域，为其发展提供资金支持。
根据统计，全国各区县已经成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，但已经开张并且实现盈利的并不多，供给与需求的错位仍是目前康养产业发展的难题。
真是，文旅康养，万亿蓝海，群雄逐鹿，生意难做。
现在，已经进入全龄康养 旅游 时代，就连“Y世代、Z世代”都在关注 养生 ，追求 健康 成为休闲生活主流，康养旅居度假也催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。比如：乡村旅居、田园康养、野奢康养等。
另外，在“城乡协调、城乡融合”发展的背景下，县域康养氛围更加浓厚，是县域经济发展的突破点。
总体来看，十万亿康养市场迎来大爆发，引爆点会是什么呢？
在全面推进乡村振兴，大多数的乡村，能不能抓住这个机遇期，分享到红利呢？
这得看，未来的乡村，发展的走向，会是一个什么趋势。
本人认为，乡村未来的发展方向，是一个有着“居住”概念的的混合体，这里不仅有乡村旅居，还有田园康养，体验性的人居环境，还有 科技 感赋能的生活社区。
乡村不仅是农民的栖居地，一个生产粮食、五谷杂粮、瓜果蔬菜的地方，还是一个离大自然最近，可以医治现代工业文明创伤的地方，许多难以治愈的城市病都在乡村生活中得到康复。
所以，乡村旅居+田园康养，会是十万亿康养市场大爆发的引爆点。
那么，普通的乡村，怎么抓这个引爆点呢？
精准引爆，聚焦选址，具备三大点
1、区位，大城市或都市圈、城市群的周边延伸区域的乡村，京津冀、长三角、粤港澳、成渝城市群、华中城市群五大区域，在自驾2个小时车程范围之内的乡村享有发展的区位优势。
2、资源基础，无论是生态资源、人文资源或者在地物产资源，必须有一定的资源条件作为基础。
3、农康旅融合，要打通一二三产的融合和创新，用新的产品、营销、运营、品牌及投资逻辑赋能一产、赋能乡村，创新土地要素、物产要素及人才要素的价值释放。
细分市场，全龄康养，在于跨界融合
当“Y世代、Z世代”都开始关注 养生 了，这就不得不引起重视，代表着未来的消费者趋势的潮流，新中产的构成是以他们为核心。康养不止养老，全龄康养能够满足不同年龄层人群全龄化的康养需求。
30岁以下需求——运动 养生 ：登山、自行车、跑步，亲近自然山水、森林、田园以及研学、体验风土民情等。
30岁至50岁需求——休闲 养生 ：美容足疗、品茶、观鸟钓鱼、休闲消遣等；户外亲子：体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等；自驾游：野营、野炊、房车露营、烧烤等。
50岁至60岁—养性 养生 ：禅修、灵修、国学、太极、静修等；调养 养生 ：温泉疗养、中医 养生 、膳食 养生 等；治未病：调理亚 健康 、保健品理疗等。
60岁以上人群需求——医疗 养生 ： 健康 检查、康复训练、药物疗法等；护理照料：家庭医生、护士护理、生活照料等；养老：养老社区、 健康 管理中心、康疗中心等。
当在乡村，引入康业产业，必须立足农业，不能忘本。乡村振兴是不可逆的趋势，从产业扶贫到产业振兴，站在“农业+”的基础上，打破认知边界，注重产业的叠加与整合，在于跨界融合。
一方面，可以打破当前乡村振兴过程中“千村一面”的产业发展瓶颈，又可以扩大“一村一品”的品牌边界，从单一的农产品拓展到养老服务产品及其相关衍生品。
另一方面，可以弥补城市养老资源的不足，同时促进乡村 社会 经济的可持续发展，形成城乡之间资源的有效流转，缓解当前乡村面临的老龄化、空心化问题。
乡村旅居+田园康养，本质上是“农康旅”的融合。
乡村旅居+田园康养，落脚点在田园社区
乡村旅居+田园康养，侧重落地性，回归田园生活，打造田园社区，实现“五态融合”。
生态为基。 立足自然乡野的生态环境，将“山、水、林、田” 的自然景观与“乡俗、乡情、乡居”的人文景观融合，构建起一个人与自然和谐共生的人居生态社区。
产态为血。 原生态的田园要植入现代的农业、 旅游 业、乡创产业为芯片，与村寨保护、乡村振兴融合发展，实现乡土田园的自我造血、自我进化。
形态为体。 原生态的村寨肌理、传统风貌建筑空间，是承载乡土生活、民俗风情体验的最佳载体，如何处理好保护与展现、传承与创新是实现田园之美的关键。
文态为特。 乡村传统文化、非遗民俗的挖掘与“IP”孵化，乡土民情、民族节庆与现代民俗 旅游 、 娱乐 演艺、乡创内容的结合，才能塑造有活力、差异化的乡土田园。
人态为魂。 人情味是田园生活的灵魂，有了人的田园才具有生活的气息，才能真正吸引游客前来。必须培育一种“主客共享”的生活氛围，展现一种心中返璞归真的田园生活境界。
田园社区，属于居住的一部分，服务原住民和新移民，还会有“三创一闲”人，即文创人、农创人、科创人、休闲人。
原住民： 解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。
新移民： 主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是 养生 养老人群为核心，作为乡村养老首选地。
创客人群： 主要分三类：文创人、农创人、科创人。
旅居人群： 主要为休闲人，依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村 旅游 、休闲、度假。
最终，形成高品质的生活空间。比如，城市中龄老人，可以拥有一个“小菜园、小果园、小花园”，还可以经营家庭农场等。
乡村旅居+田园康养，关键点在于策划、规划设计
乡村旅居+田园康养，难点在于全龄康养产品链条的打通，满足潜在的市场需求，形成消费链条，能够抓住变现点的命脉。
尤其，新投资的项目，在前期评估和投资可研分析要点的基础上，采取跨界融合的策划、规划设计手法，服务于商业决策，看的是大局而非小节，往往是项目成败的关键。
乡村旅居+田园康养的环境是以田园环境为主，同时具有多样性，景观复杂，层次丰富。
我们把这个环境分为三类：自然环境、人文环境、田园环境，并分别对不同类型的环境进行策划、规划设计，衍生出相关产品业态。
1、自然环境设计
自然环境设计要注重因地制宜，以生态设计原理来指导景观环境的设计，起到改善农民生活的作用，这里的因地制宜简单地分为三类：
一、与“树”共生，乡村旅居+田园康养的设计一般是在 历史 悠久的乡村，环境中存在着许多树龄久远的树，这些树可能是文化的载体，可能是人们的信仰。不仅要保护好这些树，还要给它们提供充足的生存空间。树林也是自然的一部分，生态设计理论指导环境设计要将树林也作为设计对象，不仅可以在其中加入现代景观元素，例如长廊、栈道，还可以通过种植特色树苗形成田园社区的特色自然景观。
二、与“水”共融，水是自然环境的重要组成部分，水孕育了各种文化，水环境的设计不仅要结合建筑，还要通过生态设计的手法布局好其内部的植被和水的流向，形成自然生态的水环境景观。有水不仅可以形成小气候，还可以营造具有文化象征的特色空间，由于水具有变化莫测的形态和悦耳动听的声音，与水的融合的环境具有灵动性和诗意。
三、与“山”共存，山地环境是乡村旅居+田园康养中常有的自然环境，山或陡峭或平缓，或怪石嶙峋或草木丛生，村落的建设一般会依山而建，有山才有所依靠，山林的环境设计一般会与休闲 旅游 项目结合，注重对山体的保护，借优美的环境，安抚浮躁的心，达到天地人合一的境界。
2、人文环境设计
乡村旅居+田园康养的人文环境设计注重对 历史 遗存、地区民族文化及民俗的良好保护与传承，以实用、美观、经济为人文环境设计根本尺度，设计出突出民俗文化的特色景观。人文景观设计可以分为两种类型，一是传统人文景观的设计和改造，从景观的形态、颜色、材质、光影、环保等角度出发，利用传统的材料和工艺，结合现代创新技术和新型材料，将破损的文化景观或者文化载体修复或者改造，突出景观的文化价值，形成具有文化特色的景观。还可以对传统文化景观再现，由于本地的 历史 人文景观所剩无几，通过人们的回忆和残缺补全法，将原有的景观通过重新进行生态设计，利用现代技术或者传统工艺，将特色的文化景观重现在人们面前，例如：“田园东方”的田园丰收景观，融入现代设计构图原理，用材生态环保，还原丰收景观，以小景观反应大环境，具有代表性和持久性。
另一种是文化景观的创新，主要体现现代设计美学和材料的环保性。人文景观通过创新的设计手法，融入现代的美学思想，表达一种独特的文化，有些会通过环保材料的利用或者高 科技 的农作物种植，有目的性的构思设计，传递给人们一些生态环保理念和文化思想。
3、田园环境设计
田园环境是乡村旅居+田园康养所特有的一种环境，整体的背景环境就是田园，田园环境可以分为：田园、果林、湖和农耕地，建筑外部的环境设计涉及的就是这几个方面的内容。其设计依据是农民的生活习惯和居住习性，所谓“靠山吃山，靠海吃海”，这就形成了以各种田园环境为背景的建筑。建筑的田园环境设计方法有两种：一是将原有田园环境加以利用到建筑周边环境中来，即将建筑建造在田园之上；另一种是将建筑周边的环境重新塑造为田园环境，这就要通过合理的种植，搭配植被，管理灌溉形成新的田园环境。
设计要点：一是要把握田园环境的度，不能过于人工化，那样会形成太过死板和机械化的景观，应该以原有的田园环境为参照。二是定期修复，田园景观环境一般都是人工所为，即人们的劳作所得成果，所以人为定期对其进行护理和修复是很有必要的。三是田园环境具有更高的价值，相比较于自然环境的优美，田园环境除了优美以外，还有可供人们使用的价值，及可以食用、采摘、储藏，所以对于田园环境的设计应当注意其价值的体现。四田园环境具有季节性，这个主要与其植物配置有关，所以设计时要注意季节变化带来的环境影响。
田园环境的设计意义，不仅可以体现田园社区的本质要求——田园，还可以形成具有更高价值的环境景观，为人们的生活带来快乐与便捷。
三大环境的策划、规划设计，是乡村旅居+田园康养项目落地关键，更能衍生出“田园旅居、疗养旅居、文化体验旅居以及依托长寿自然资源旅居”等产品业态链条，建立消费链条，形成变现节点，逐步构建完整的产业生态体系。
总之，“十四五”时期，一些具备发展“农康旅”的乡村，一定要抓住这个机遇期，合理利用资源优势，做好顶层设计，让乡村旅居+田园康养等项目尽快落地，扩大内需，刺激消费，才能把经济这盘水搅活了，成为经济内循环下的“黄金时代”！
文 / 李国民 / 跨界融合策划人 / 三农研究 专注（乡村建设、文旅、农旅）等项目的前期策划、规划设计！
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