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房地产开发流程：
①前期的准备，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地因为用途不一样，使用期限也不一样。分为，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
②建筑施工阶段，建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段。这个阶段是房产开发的主要阶段。在本阶段，为了更加迅速的收回本金，回收资金，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。
③销售阶段，销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售。
大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。
一、房地产开发大致流程
第一步：设立房地产开发公司。
第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
（1）开发合同。
时间：取得土地使用权证，规划申定后。
需要提交：
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金协议
发放：开发合同，项目手册。
（2）开发经营许可证
时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。
（3）单体工程审查
时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）
3、建施计划书及计划书
4、开发合同、开发经营许可证
发放：单体工程审查表。
（4）预售许可证
时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。
提交：
1、营业执照
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证
3、土地使用权证或合法用地文件
4、建设工程规划许可证
5、开工许可证
6、单体工程审查表
7、施工合同等
（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交：
1、开发项目综合验收申请
2、开发项目竣工图纸
3、单体工程审查表
4、规划、绿化、质检验收合格报告
5、物业管理落实情况报告
发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
（6）房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件
2、建设工程规划许可证
3、建设工程开工证明
4、建设工程竣工验收证明
5、幢层户平面图
6、房屋初始登记申请表
7、房屋调查表
8、营业执照复印件
9、综合验收（分期综合验收）证明文件
发放：房屋产权证。
（7）转移登记
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